부동산 경기 한파에 오랜 시간 멈춘 자리, 현장 부지 오가며 감동 이어가
당첨! 이 말은 대상이 무엇이든지 기분 좋고 감동적입니다. 대상이 클수록 기쁨의 눈물도 흘립니다. 아파트 당첨이면 어떨까요. 이른바 로또 분양이란 말이 나올 정도로 벅찬 기쁨입니다. 일반 아파트도 그런데 주상복합(주복)이면 더 좋을 수 있습니다. 주복은 대부분 상권 등 입지가 좋은 곳에 위치하는 경우가 많습니다. 그렇기에 아파트에 견주어 더 우수하다는 평을 받습니다.
예전에는 주복이 오피스텔 개념으로 진행돼 평면이 아파트에 비해 좁고 불편하다는 인식이 많았습니다. 하지만 건축술의 발전에 따라 지금은 주복도 아파트로 건설됩니다. 아파트보다 다양한 평면으로 나옵니다. 주복은 기본적으로 하층부에 상가가 구성돼 편의성이 높아집니다. 생활 여건이 편리해 되레 아파트보다 더 좋다는 평도 있습니다.
이런 주복 아파트에 당첨됐습니다. 벌써 4년전의 일입니다. GTX운정중앙역을 중심으로 C자 형태로 주복 아파트 6개 블록이 공급됐습니다. 분양 신청 일자와 당첨자 발표 일자가 각각 달라 6개 블록 모두 청약이 가능했습니다. 당첨 기회가 무려 6번이 있는 셈이였습니다.
4년 전 운정중앙역 주상복합 1블록 청약 당첨의 벅찬 기억
당시 지역에서 활동 중이어서 현장은 자주 가봤기에 입지에 대해서는 따로 설명을 듣지 않아도 될 만큼 자세히 알고 있었습니다. 당연히 6개 블록 가운데 어느쪽이 더 좋은지도 알고 있었습니다. 6개 블록 모두 초역세권으로 운정중앙역을 도보 3~5분 정도 거리였습니다.
이 가운데 공급 당시 1·2블록과 5·6블록은 주복 아파트에서 운정중앙역까지 지하로 직결된다고 했습니다. 3·4블록은 시행사가 달랐기에 별도 공급규칙이 있었습니다.
이런 저런 비교 선택이 가능했지만 순차적으로 분양하기에 뜻이 있는 사람들은 모두 1블록부터 청약 신청을 했습니다. 나도 차례대로 6개 블록에 모두 신청했습니다. 정해진 당첨자 발표일을 기다리던 중 1블록 발표일인 2022년7월20일 이른 아침 08시에 문자가 왔습니다.
"축하합니다 ㅇㅇㅇ님 파주 운정3지구 주상복합용지 1BL 000동 0호에 당첨되셨습니다"
그때의 감동은 지금 생각해도 설레고 벅찹니다. 그런데 부동산 경기 한파로 인해 무려 4년이나 시행사가 바뀌는 등 곡절이 있었습니다. 올들어 시티건설이 3·4블록 새 시행사로 결정되면서 10월 견본주택을 열고 본격 분양에 나선 것입니다. 당첨된 1블록은 언제 분양할지 공식 발표는 없지만 지금 분양일정을 준비한다해도 1년여 정도 시간이 걸린다고 합니다.
주상복합 아파트 장점과 일반 아파트와 비교 및 선택 가이드
동전의 양면처럼 주복에도 장단점이 있습니다. 주상복합 아파트는 도심·역세권 입지와 건물 안팎의 생활 편의시설을 누리기 좋습니다. 하지만, 관리비가 높을 수 있고 전용률·환기·조경이 불리하거나 상가 소음과 혼잡이 생길 수 있어요. 구조와 관리 방식에 따라 차이가 크므로 실제 관리비와 동선 분리 여부를 함께 비교하는 편이 좋습니다.
특히 차량 이동을 줄이고 도심 생활권을 자주 이용하는 경우 장점이 두드러질 수 있어요. 다만 조망과 보안은 건물 배치와 운영 방식에 따라 달라지므로, 방문할 때 실제 출입 동선을 걸어보는 편이 좋습니다.
주복 아파트는 장점과 함께 보완해야 할 부분들이 존재합니다. 상업시설이 결합된 구조적 특성상 일반 아파트에 비해 조경이나 녹지 비율이 낮을 수 있으며, 상가 이용객과 주거 동선이 겹칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한 공용 설비가 많으면 관리비가 높게 책정될 수 있고 세대 구조에 따라 채광이나 환기 조건에서 차이를 보입니다.
판상형 구조는 맞통풍에 유리한 경우가 많고 조용한 주거 환경을 중시하는 이들에게 잘 맞습니다. 최종적으로 주거 형태를 판단할 때는 유형이나 브랜드보다 실제 관리비와 전용률, 채광 및 환기 상태, 상가 동선 분리 여부를 다각도로 비교하는 것이 좋습니다.
도심 접근성과 생활 편의성을 우선한다면 주복합 알맞고 조용한 주거 환경과 단지 내 녹지 공간을 중요하게 여긴다면 일반 아파트가 더 나은 선택이 됩니다.
주복 아파트는 최근에는 사실상 주상복합 장점과 아파트의 이점이 결합된 구성이라 인기가 많습니다. 일반 아파트보다 단점이 없을 수는 없지만 이를 보완할 수 있는 요소를 확인하고 활용하는 지혜가 필요합니다. 어쨌든 당첨은 기분좋고 행복한 일입니다.
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